办理房屋抵押贷款他项权证的流程是怎样的？

房屋抵押贷款办理需办理房屋他项权证，可委托他人办理，需办理委托公证。办理抵押登记可保护抵押权，银行可拍卖房屋偿还贷款。还清贷款后需办理注销抵押登记手续。申请办理抵押权设定登记需提供相关材料，办理时限为7个工作日。登记费按房屋类型和抵押金额收取，证书工本费根据发放数量收取。

法律分析

房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

抵押权证办事程序：

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准：

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

结语

办理房屋抵押贷款时，借款人需办理房屋他项权证，并办理抵押登记以获得法律保护。当借款人无法偿还贷款时，银行可通过拍卖房屋优先偿还贷款本息。还款完毕后，借款人需携带注销抵押证明等资料与银行代理人前往房产交易登记部门办理注销手续。办理抵押权证的程序包括提供申请书、身份证明、房屋所有权证等材料，并需缴纳相应费用。办理时限为7个工作日。登记费按照房屋类型和抵押金额收取。办理房屋抵押贷款需要遵守相关规定，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。