网签与签合同的顺序问题

购买新商铺与购买普通住宅手续相似，需到开发商处签合同、付款、备案，再到物管处收房、换购房发票、付产权费用，等待开发商办理产权并领证。费用与普通住宅相似，契税不享受优惠，手续费按房款的0.35%收取，登记费略高。购买二手商铺需与卖家一起到房管局，提档案、网签合同、审核契税，最后审理并交钱拿证，可能还需房管局实地考查。

法律分析

1、如果是在开发商处购买新商铺的话，是不需要直接到房管局办理，和购买普通住宅差不多。到开发商的销售部去签合同、付款、备案。再在交房后到物管处收房、换正式购房发票、预付产权费用、填写产权相关资料。然后就等开发商去给你办理产权后，直接去领证。上面这种情况，费用和普通住宅有很少差别，必须按房款的3%进行收取，即使你是首次购买房屋，也不能享受1.5%的契税优惠。还有就是手续费是按房款的0.35%也就是0.0035来收取。登记费比普通住宅多几百元。其它的费用就都一样了。

2、如果是买二手商铺的话，是要和卖家一起到房管局。先由卖家去提房子的档案。再网签合同，审核契税、最后再到二手房审的审件的窗口进行审理。通过后，交钱拿证。不过因为是商铺，所以一般来说房管局会在接受审理的之后几天派人到商铺实地考查一下。

拓展延伸

网签和签合同的先后顺序对合同效力的影响

网签和签合同的先后顺序对合同效力具有重要影响。在进行商业交易时，通常会先进行网签，即通过网络平台或电子方式达成初步协议。然后，双方会进一步签署正式合同来确认交易细节和权益。如果先进行签合同，再进行网签，可能导致合同效力的问题。因为网签通常是初步协议，而签合同则是正式确认，后者的内容更具法律约束力。因此，如果网签后的合同与签合同存在冲突，签合同的约定将优先适用。因此，确保网签和签合同的顺序正确，可以避免合同效力方面的纠纷和风险。

结语

购买新商铺时，手续与购买普通住宅相似，需到开发商处签合同、备案，并在交房后办理产权手续。费用方面，契税按房款的3%收取，手续费为房款的0.35%。登记费略高于普通住宅。购买二手商铺需与卖家一同前往房管局，办理房产档案、网签合同和审核契税等手续，最后交付款项并领取产权证。注意，网签和签合同的顺序对合同效力具有重要影响。确保顺序正确，可避免合同效力方面的纠纷和风险。

法律依据

《个体工商户条例》

第四条国家对个体工商户实行市场平等准入、公平待遇的原则。

申请办理个体工商户登记，申请登记的经营范围不属于法律、行政法规禁止进入的行业的，登记机关应当依法予以登记。

第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。

个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。