贷款买房后银行扣押购房合同和不动产登记证如何处理
2024-08-06
来源：星星旅游
买房本来是一件值得高兴的事情，但涉及手续繁多，消费者难免要往返多个部门办理业务。近日，佛山市民何小姐就遇到闹心事，因贷款银行扣押购房合同正本，她无法办理住房公积金提取申请。而银行方面则提出，客户外借购房合同要交3000元押金，而且要等15个工作日后再次到银行领取购房合同，并限时归还，等到收楼后办理不动产登记证也要押在银行。何小姐疑问，银行这种做法是否合理合法？“问过很多朋友，他们在中－行、建－行、农行贷款买房都不用扣押购房合同和房产证（现为不动产登记证），为什么只有工－行这么做？”何小姐认为，购房合同和不动产登记证对业主十分重要，以后还牵涉到户籍迁移、子女入学等问题，如果每次都要跑三次到银行办理外借，实在太麻烦了。在佛山网络发言人平台上，也有不少网友反映银行扣押不动产登记证的问题。对此，？工－行是这样回应的：购房贷款时，对于首套房我行一般情况下不扣留房产证，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，二套房因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，因为考虑到客户可以拿＊押的房产证进行再押，这样就加大了银行的风险。各商业银行对风险控制的认识和要求不一样，请客户谅解。按揭买房是不是要等到还清贷款才能取回不动产登记证？佛山市住房公积金管理中心回应称，物业＊押是权属＊押，不是＊押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。请权属人与银行协商，或通过法律途径依法维权。根据国家《房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、＊押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”建设部令98号《城市房地产＊押管理办法》第六条：国家实行房地产＊押登记制度；第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产＊押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由＊押人收执。并向＊押权人颁发《房屋他项权证》。有银行业人士表示，通过银行贷款买房，不仅要把买的房子＊押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。