只有使用权的房子可以购买吗?
发布网友
发布时间：2022-04-22 12:04
共5个回答
好二三四
时间：2022-09-12 17:53
使用权的房子是有很大风险的。因为使用权的房屋是不能购买的，现在如果是要购买使用权的房子，也都是暗箱操作。采取的也是这样的形式。其实，不少购房者贪图便宜所购买的只有使用权的房屋，其实是没有产权的。购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到的。其实，不管是购买普通商品房还是使用权的房屋，都是需要申请房贷的。但是，如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。不少购房者之所以会想在工作地买房，就是为了将户口迁入，如果真是这样，就要慎买使用权的房屋了。
热心网友
时间：2023-09-27 20:23
1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有*优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到*的*。就目前的*而言，对于使用权的房屋**尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
热心网友
时间：2023-09-27 20:23
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（三）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。
3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
扩展资料：
1、商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
热心网友
时间：2023-09-27 20:24
需要和您父亲的单位协商解决，如果无法办理产权过户手续。风险很大，建议不要购买。
法律依据 中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
热心网友
时间：2023-09-27 20:24
有使用权的房子买来风险太大，产权持有人随时有可能把房子收回去，你说的情况属于早期的福利分房，现在一些地方已经开始把这种福利性质的房产产权卖给个人了，你们那没实施是不是你父亲的单位属于大型国有企业啊？这类企业一般退休后有可能收回房子，但考虑到为单位作出这些年作出的贡献，先让你住着。
这种福利性的分房正常来说应该有小产权的，涉及到拆迁问题，一般是和单位共同非配拆迁款，也就是说你必须把单位持有的产权部分的补偿款给人家，剩下的才是你的追问我父亲的单位属于市区*,是*单位.但是这样也属于小产权房吗?
那对购买有什么影响?或者也存在退休后收回的可能吗?
追答按照相关规定，公有住房属于福利性质员工只有使用权 ，没有买卖的权力。现在买卖都是私下进行的，而且因为没有产权所以能够卖出的价格都会很低。
国有企事业单位的福利分房很早就停止实施了，大部分改为房屋补贴发放给在职的员工。已经分配的住房也基本作价卖给个人，然后由员工自己去办理产权。
你父亲的房子不是不能卖。关键在于*的福利房*人为因素非常明显，谁也无法保证这种房子会不会因为某一个领导一时兴起干出点什么出格的事情
热心网友
时间：2023-09-27 20:25
使用权房子可以买卖吗
