现在投资买房合适吗?
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发布时间：2022-04-24 09:54
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热心网友
时间：2022-06-18 18:17
生活不易，置业更艰。买不买房历来都是个不死的话题，因为人无论在什么地方，总是需要有一瓦遮头。那么在房价居高不下的大城市里打拼的我们，到底还该不该买房呢？未来买房会更贵吗？应该要抓住今年上车的好机会吗？
对于这个问题，有些人会认为在中国，其实也可以像在西方国家一样长期租房过日子；有些人会相信中国楼市很快就会崩盘，到时候房子就是个白菜价；还有些人干脆对年年上涨的房价失去了希望，直接投降；更有不少人觉得即使在城市里买了房却已年长，还要被房贷压的像狗一样过日子，不值得......
大城市的房子本来就是稀缺的，房价高也不是完全没有理由。划分出不同的地区来看你就会发现，房子只是一个城市的门票罢了，社会资源好的城市，票少价贵，这是一个永恒存在的真理。说房子不稀缺，前提是得让所有地方的配套都一样啊。但这是不可能的，所以有条件买房的刚需，尽量早点买，房子是用来住的，住进去了就不算亏。
更何况，如今在大城市里买房的人，大多都是为了解决户口和孩子上学的问题。大家都知道的，房子在我们独特的国情和*之下，不仅仅是一套带有居住属性的房子，它还意味着户口，意味着教育，意味着工作选择，甚至意味着婚姻幸福......一套房子上承担的东西，真的太多太多了。
另外除了刚需，大多数人买房的目的就是抵御通货膨胀了，所以买还是不买，这要取决于准备买的房子，未来还有多少增值空间。说白了，就是看投资回报率。
在过去的很多年里，买房的收益率都是足够高的，所以买了是赚的。但是往后走，中国大多数城市的房价，基本都不会再有那种短期内快速增长的投资红利了。未来发展潜力大的城市（一线城市和热点二线城市），核心区域的房子还具有一定的投资潜力，在你负担得起经济压力且没有被限购的情况下，越早买越好。普通城市，如果是自住刚需，那就买。剩下的，就别买了。
如果决定要买了，如何判断现在是不是买房的最佳时机呢？我们可以通过当地市场释放出来的信号进行具体的判断。
首先是信贷*的变化。银行的信贷*可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势，银行收紧，说明市场风险加大，**，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势
当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。
其次是二手房中介的反应。一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高；反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。
有就是从价格走势进行判断。如果供给增多而真实需求也增多，则此时房屋的价格持平或者小幅上扬，是买不到便宜房子的，如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的最佳时机。
最后是从市场中客户的购房行为来判断。别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入；当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是投资，都是一个购房的好时机。
刚需怎么买房？
抓住今年上车的好机会，先上车再说。还在等房价下跌，未来买房只会更难、更贵。
1、刚需根本等不起。
虽然全国楼市遭遇史上最严*，但楼市基本面—土地、资金、人口没有发生本质变化，中国房地产进入白银时代，行业前景至少还有10年；楼市*与否与刚需何时买房关联度不大，房子是用来住的，结婚、落户、小孩上学等都需要房子，关乎个人与家庭的生存及发展，宜早不宜迟，楼市是否*还是要解决首要的居住需求。
2、指望房价跌了再买，现实吗？
不可否认，接二连三的*大招确实稳定了目前的房价，从今年以来开盘的楼盘大部分零涨幅加推就可见其效果。但*真的能让房价下降、让房子变得好买？恐怕这得打上问号。若*真能降房价、让买房更容易，也就是说有更多人能买得起房子，越来越多人会想买房，那么你觉得那时你就能轻松买到便宜的房子吗？！
3、楼市*背后，实质是买房门槛的提高！
目前楼市*手段限价、限购、限贷、限离、限售全都来了（目前南京还未实行限离限售），很大程度上提高了买房门槛，如很多人没有购房资格，首付比例从3成提高到5成、8成，房贷利率上调，各大银行相继取消9折优惠改为95折或基准，买房成本增加。可见，实际上*让买房越来越难，越来越贵，刚需朋友就不要指望房价跌了再买啊！
4、具体怎么买？
城市很大，房子也很多，买不起大的，就买小的；买不起贵的，就买便宜的；买不起新的，就买旧的。不要抱守固化观念，首次置业就要一步到位。很多人说，现在300万买房都好难，其实100万也不是买不到房。“房商”也是大城市立足必备。
热心网友
时间：2022-06-18 18:17
近段时间，大家对于“房市”确实会进入犹豫不决时期，各种媒体上的“专家”的观点听起来都有道理，让人增添了不少的心理压力，小编认为大家可以从自身的条件人手，下面我给大家补充几点内容：
一、弄清自身目标需求；
(1)如果你是刚需，我建议你直接跳过这个内容，直接看下一个，很显然你是肯定要买房的，但是也不能无脑买，所以请重点看下面的内容。
(2)如果你是改善，现在北上深之类的首付比例和贷款利率成本太高，让你钻不了空子，这种你就自己衡量了。
(3)如果你是投资的话，你要从自身的资产配置角度来比较考虑。需要重点关注成本和利润，以及风险和流动性。既然是投资，你就要加强学习，过于依赖别人的方式我是强烈不推荐的。
二、自身的经济条件。
(1)如果自身经济还差得很多，很显然你现在做的就是努力的工作挣钱，能力不够的事想了也是徒增烦恼；
(2如果是差不多的，那你就要好好准备了，大部分在买第一套房子的时候，压力都是挺大的。希望你自己能正确的认识这个问题，并不鼓励你做超出能力范围的事情；
(3)如果你是很富裕但是一直没有买房子，很可能你也后悔了很多次，这种情况就建议你不要因为没买到好房子而草率行动，多看看国家的*。
三、所在城市的条件。
(1)城市能级，我们可以靠人口净流入来判断。虽然实际上，对于居住的分析核心本质是应该以就业作为标准的，但是我们更多人都不好深入研究这些理论的东西，所以，使用人口净流入可以从大体上去判断。
(2)所在的发展阶段，一般来说从地铁线上就可以看出这个城市的发展趋势，那种处于城镇化快速发展、人口净流入快速、产业势态很猛的阶段城市，我不知道从哪里可以看出它的房价要降。
(3)*制度，这个主要是说限购、限贷和限售的*。
总之，你在考虑买房的时候，自己要多加强学习，可以调整的自己的思路，结合自己的情况作出正确的决策。
热心网友
时间：2022-06-18 18:18
@东方红
想问一下，桥北的浦泰和天下和威尼斯水城19街区可以投资么？
A：
问题中提到的这两个盘可以说都是桥北老盘了，尤其是威尼斯，卖了很多年，还会再卖很多年。
当年价格一直上不去，2015借着江北新区的风口爬到了现在的高度，目前新房价格2.1万左右，开盘也做不到售罄，剩的很多，毕竟体量太大，好处就是好买到，不用为了买不到这事儿苦苦挣扎。
片区已经是非常成熟的住宅区域，相对江浦来说，利好和规划还是少了些，区域形态基本已经成型。相对更适合自住。
另外，投资主要看二手房价格和二手房转手周期。项目二手房价格在2.2万-2.3万之间，与新房差异不大，在南京普遍二手房价格倒挂的情况下，出现价差不大的楼盘，并不是说不适合投资，只是短期内看不到收益，如果非要做投资，建议做好长期打算。
若以这个价格和投资角度来说，华润国际社区无疑更适合，若是碰运气买到了，无疑是个看上去相对没有风险的一次房产投资。
贰
Q：
@未来已来
未来南京房价会怎么变，现在买房合适么？
A：
大会结束半个月，目前房住不炒是一个定调，虽然各个城市具体*还没有出来，但近期两部委、三部委动作很多，房价之后的波动不会很大，还是以稳定为主，南京当然不例外。
长期来看，城市的发展提高了大家对房子的预期，预期提升后，房价的上涨可以填补城市发展巨大的资金压力。最终城市发展的快了，房价起来了，早买的赚了，后买的则需要承担更多的压力，尤其对于刚需而言。
叁
Q：
@自由
融创玉兰公馆能买么？近期关于融创有些负面，很纠结。
A：
项目位于燕子矶板块，目前交通上稍微欠缺，但一直为人诟病的“大烟囱”已经拆除，也有不少板块上的利好规划，整体的未来前景是向上的。
融创的产品一向做的很不错，玉兰公馆也一样，可以说是燕子矶高端化的产品代表，价格也相对高端，就产品本身而言，购买自住是可以的。
至于负面，虽说市场上几乎每一个盘都有负面，但也要看是什么样的，和这个负面自己能否接受。如果担心融创自身的问题，至少它还算得上是大品牌开发商，暂且不用杞人忧天。
