公寓和写字楼的税费怎么算?
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发布时间：2022-04-24 09:53
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时间：2022-06-18 17:56
您好，二手公寓和写字楼的税费一致，具体计算方法如下：
1、契税的计征方式：（成交价-*（不含附加费））×3%
2、*的计征方式：
①提供*：（成交价÷（1+5%） －上手*价)×5%=*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5% =*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
3、土地*的计征方式：
①提供*：
【成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地*四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手*价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.*的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供*：（成交价－上手*价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地*
②不提供*：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
